Für eine zuverlässige Bewertung brauchen Sie einen Profi – wir nehmen uns die Zeit!
Der Marktwert einer Immobilie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler in München und Südostoberbayern erstellen wir für Sie eine fundierte und kostenfreie Immobilienbewertung – persönlich, transparent und auf Basis der tatsächlichen Gegebenheiten Ihrer Immobilie.
Jede Immobilie ist einzigartig. Lage, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Grundstück, Mikrolage und die aktuelle Marktsituation haben einen entscheidenden Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, Ihre Immobilie vor Ort sorgfältig zu besichtigen und alle wertrelevanten Faktoren zu berücksichtigen.
So erhalten Sie eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts – als verlässliche Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.
Online-Immobilienbewertungen liefern zwar eine erste Orientierung, basieren jedoch ausschließlich auf standardisierten Daten. Individuelle Merkmale und das Entwicklungspotenzial einer Immobilie bleiben dabei meist unberücksichtigt. Dadurch kann der ermittelte Wert deutlich vom tatsächlich erzielbaren Marktpreis abweichen.
Eine zu niedrige Bewertung kann Sie viel Geld kosten, während ein zu hoher Angebotspreis die Vermarktung erschwert und potenzielle Käufer abschreckt.
Deshalb setzen wir auf eine persönliche Immobilienbewertung vor Ort. Mit unserer regionalen Marktkenntnis, langjährigen Erfahrung und einer individuellen Analyse ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – präzise, nachvollziehbar und kostenfrei.
In der Regel werden folgende drei Faktoren berücksichtigt:
Der Wert einer Immobilie lässt sich nicht zuverlässig per Mausklick bestimmen. Online-Bewertungen liefern zwar eine erste Orientierung auf Basis von Vergleichsdaten, können jedoch die individuellen Besonderheiten einer Immobilie nicht berücksichtigen. Deshalb ersetzen sie niemals eine fundierte Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienexperten.
Unsere TÜV-zertifizierten Immobilienbewerter nehmen sich die Zeit, Ihre Immobilie persönlich vor Ort zu besichtigen. Dabei fließen alle wertrelevanten Faktoren in die Bewertung ein – von der Lage und dem Zustand über die Ausstattung bis hin zu Modernisierungen, Grundstücksmerkmalen und der aktuellen Marktsituation. Das Ergebnis ist eine realistische und nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie.
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Viele Eigentümer stellen sich die Frage: Was ist meine Immobilie heute tatsächlich wert? Eine pauschale Antwort darauf gibt es nicht. Gerade in München, dem Umland sowie in den Landkreisen Ebersberg, Rosenheim und den umliegenden Regionen verändert sich der Immobilienmarkt kontinuierlich. Angebot, Nachfrage und regionale Entwicklungen wirken sich direkt auf den erzielbaren Verkaufspreis aus.
Hinzu kommen individuelle Faktoren Ihrer Immobilie. Wurden Modernisierungen durchgeführt? Wurde die Wohnfläche erweitert? Verfügt das Objekt über eine besonders gefragte Lage oder hochwertige Ausstattungsmerkmale? Solche Eigenschaften können den Marktwert erheblich beeinflussen – werden von automatisierten Online-Rechnern jedoch häufig nicht oder nur unzureichend berücksichtigt.
Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt deshalb nicht nur Zahlen und Vergleichswerte, sondern das Gesamtbild Ihrer Immobilie. Erst die persönliche Besichtigung ermöglicht eine präzise Einschätzung des realistisch erzielbaren Verkaufspreises.
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Mit unserer regionalen Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.
Nach Ihrer Kontaktaufnahme vereinbart einer unserer TÜV-zertifizierten Immobilienbewerter einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Vor Ort nehmen wir Ihre Immobilie sorgfältig in Augenschein, beantworten offene Fragen und erfassen alle wertrelevanten Merkmale. Dabei prüfen wir auch wichtige Unterlagen wie Grundrisse und Grundbuchauszüge, um eine möglichst präzise Bewertung sicherzustellen.
Dank unserer Zertifizierung, langjährigen Erfahrung und umfassenden Marktkenntnis in München und Oberbayern erkennen wir die Besonderheiten Ihrer Immobilie und bewerten sie anhand der aktuellen Marktsituation. So erhalten Sie eine fundierte und nachvollziehbare Einschätzung des realistischen Marktwerts – als verlässliche Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Auf Wunsch erstellen unsere Sachverständigen darüber hinaus ein offizielles Verkehrswertgutachten nach den gesetzlichen Vorgaben.
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Wenn ich einen Makler beauftrage, suche ich nach einem professionellen Partner, der auf höchstem Niveau arbeitet. Finestep hat diesen hohen Ansprüche an sich selbst und setzt sie auch in allen Bereichen voll um. Sei es in der proaktiven Kommunikation über alle Aspekte und Statusänderungen im Verkaufsprozess, oder die Präsentation des Objekts im Internet sowie vor Ort durch professionelles Homestaging. Auch im menschlichen Kontakt während den Maklerterminen, am Telefon und per Email lief der gesamte Verkaufsprozess auf höchstem Niveau ab. Von Details wie Abrechnungen und der Kommunikation mit der Hausverwaltung bis hin zum Finden von Ansprechpartnern und Terminabstimmungen mit dem Notar hatte ich zu jeder Zeit das Gefühl, genau das zu bekommen, was ich mir von einem Makler wünsche.
Verkäufer
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Ich möchte im Folgenden die herausragende Leistung von Herrn Schmitz hervorheben. Kennengelernt haben wir ihn durch den Kauf unseres Eigenheims über Finestep. Nachdem wir bereits viele Besichtigungen mit Maklern erlebt hatten, wurde uns während der Besichtigung und des Ankaufsprozesses sehr schnell klar, dass wir auf einen besonderen Makler gestoßen sind. Er versteht es, mit seiner bodenständigen und emphatischen Art eine sehr harmonische Kommunikation zwischen Käufer und Verkäufer herzustellen. Wenn Verhandlungspunkte auf dem Tisch liegen, bei denen keiner Kompromisse eingehen möchte, findet Herr Schmitz schnell eine Lösung, mit der alle Parteien zufrieden und glücklich sind. Deshalb wollten wir auch unsere bisher bewohnte Wohnung mit ihm verkaufen. Das Ergebnis: Wir erreichten unseren Wunschpreis in 2 Wochen!
Käufer / Verkäufer
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Ich konnte meine Immobilie mit dem Team von Finestep innerhalb kürzester Zeit verkaufen. Dabei spielte für mich die hohe Professionalität – von der Erstellung der Bilder, über die Vermarktung in den Online-Portalen, bis hin zum Notartermin – eine wichtige Rolle. Vom Erstkontakt bis zum Notartermin waren es keine zehn Wochen. Dies war nur möglich, weil ich eine sehr gute Einschätzung der Marktsituation und der möglichen Kaufpreise in unserem Segment erhielt. Vielen Dank dafür!
Verkäufer
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Wir wurden von Herrn Tobias Schmitz sehr kompetent und ausführlich beraten. Unsere Fragen wurden immer schnell geklärt. Durch Herrn Schmitz‘ Engagement fühlten wir uns in sehr guten und kompetenten Händen. Wir freuen uns sehr über die angenehme Erfahrung und erfolgreiche Zusammenarbeit!
Käufer
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Großes Lob an das gesamte Finestep Team und vielen Dank für die tolle, schnelle und professionelle Abwicklung unserer Wohnung. Die transparente und sympathische Beratung überzeugte mich schnell und auch der anschließende freundliche Service war für uns als Verkäufer und auch für den Käufer nur positiv. Am meisten freut uns natürlich, dass der ursprünglich gedachte Verkaufspreis sogar übertroffen wurde. 🙂
Verkäufer
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Wir haben gesucht und sind fündig geworden: Ein Immobilienmakler, der uns ohne Schmäh und groß angelegte Worte mit seiner Fachkenntnis, Erfahrung und menschlicher Kompetenz nicht nur klar durch den Prozess von Verkauf und Kauf führt, sondern dabei begleitet. Herzlichen Dank!
Käufer
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Lieber direkt sprechen? 089 / 23 78 11 30 – auch an Wochenenden und Feiertagen.